“前几年41万买的安置房，加上装修18万，前后花了60多万，然而前几天中介说，买家只愿意出26万，肠子都悔青了。”
老刘叔拍着大腿后悔不已，但始终也想不明白，为啥安置房会跌跌不休？
关键是，老刘叔才同意卖房，买家又反悔了，还说已经看中了小区同款户型，只要22万……
安置房价格低廉，为啥却没人敢买了？十年金牌销售道出了原因，拆迁户都无法忍受。
01、什么是安置房？
其实安置房就是开发商拆迁老房时，给拆迁户提供的房子。
展开剩余86%按产权性质划分，这种分类的安置房，直接关系到房屋能否上市交易、土地性质以及拥有的权利。
第一种，完全产权商品房（安置型）
这种安置房的土地性质为出让的国有土地，房屋属性就是普通的商品房。拥有完全的不动产权证，没有上市交易的时间限制，拿到房产证后即可像普通二手房一样自由买卖，也能正常办证交易贷款。
第二种，共有产权住房（安置型）
这种被拆迁人获得的安置房，产权由个人和政府按一定比例共同持有。
虽然这种安置房同样拥有不动产权证，但会注明个人和政府持有的产权比例。个人可以逐步购买政府的产权份额，直至获得完全产权。但在未获得完全产权前，转让会受到严格限制。
第三种，“三定三限”定向安置房
这种就是北京等大城市为特定重大项目（如奥运、机场、地铁等）拆迁而广泛采用的一种模式。
“三定”是指定性、定向、定量；
“三限”是指限价、限转让、限对象。
这种安置房拥有不动产权证，但产权性质会明确标注为“三定三限定向安置房”。上市交易限制非常严格，通常要求住满5年，且只能转让给具有同等购买资格的对象（即其他被安置户），或者由政府按特定价格回购。不能自由地进入公开的二手房市场。
第四，经济适用房（安置型）
早期就是这种，被拆迁人获得的安置房被定性为“经济适用房”。房屋产权是完整的，但受到上市交易的限制。
虽然拥有不动产权证（房产证），但附有上市限制。通常要求住满5年，并补交土地出让金等相关税费后，才能像普通商品房一样上市交易。
第五，统建楼
这种事由政府或村集体统一规划、建设，用于安置因征地拆迁失去宅基地的村民，土地性质通常仍是集体土地。
这种安置房通常被称为“小产权房”的一种。一般没有国家颁发的不动产权证（房产证），或只有村集体/乡镇政府颁发的权属证明。不能合法上市交易，只能在村集体内部成员之间流转。购买此类房屋对外部人员来说有巨大法律风险。
而且绝大多数安置房基本上都是第五种。
所以买安置房之前一定要搞清楚房子的土地性质，否则将来交易贷款都很麻烦。
02、为什么都不愿意买安置房？
1、产权问题麻烦：
安置房办不了产权，市场交易难。
就拿我老家的A同学来说：买入安置房，一开始以为捡了个大便宜，住进去以后才发现，产权根本办不下来，因为土地是政府使用权，不是商品房性质，现在不仅卖不掉，还担心哪天政策一出，可能投入的钱都要打水漂。
2、质量堪忧：
安置房价格便宜，但是都说便宜没好货，也是有道理的。
网友@张睿：“自从买了安置房，一到雨天，墙底就出现渗水，窗户还漏风，隔音效果忒差，隔壁的大爷大妈每天半夜的咳嗽声吵的更本睡不着觉，这样的居住体验简直糟透了。”
而且，一般安置房的建筑材料和工艺远不如商品房，一开始住进去还好，时间长了就开始各种修修补补，居住问题很是闹心，以后居住成本看着涨。
3、几乎0配套设施：
除了房子的质量本身差以外，安置房的配套设施也令人叹气！
网友@李小浩吐槽：住了几年安置房，感觉就像是凑合着过日子，物业公司形同虚设，大夏天垃圾几天没人管，楼道灯坏了三年都没修，这种房子的质量下滑的速度比坐滑梯还快。
更关键是附近方圆十里也找不到一个像样的医院，学校就更不用说了，用老年人的话来说：连公交都绕道走，这种地方以后送人都不要。
4、人员太 “杂乱”：
安置房都是分给拆迁户的房子，但是有钱的拆迁户都会去买商品房，所以一般安置房住的，要么是老人，要么就是租客，里面的居民素质参差不齐。
网友@李品吐槽：小区里面住的8成都是农村老人，卫生差不说，小区里面每天还吵吵闹闹的，一天小区要上演几场老人为争抢废品“骂街”的戏码，而且小区人车不分流，层层楼道堆的是垃圾，经常半夜还有凌晨办丧事、吹唢呐敲锣打鼓的…住的太瘆人了。
5、贬值速度超快：
因为上述这些问题，安置房的贬值速度远超预期。
就比如我老家几个邻居买的安置房，两年前售价还4000/㎡，现在精装修的安置房，挂牌价2000/㎡也无人问津。
03、买安置房要注意什啥？
如果确实资金紧张，又想在城市有个家，买安置房一定要注意：
①评估自己的需求：如果对生活品质要求高，买安置房不如租房。如果只是想在城市有个住处，倒是可以考虑安置房。
②仔细核查产权：在购买二手安置房时，先弄清安置房的产权性质，最好查一下房子能否办理国家不动产权登记机关颁发的不动产权证（过去是房产证和土地证），并仔细阅读附记页上的备注信息，了解有无交易限制。
小产权房坚决不要！
③实地考察质量：白天晚上去现场看房子的采光通风安静度，还得看看有没有质量问题，墙面天花板地板、隔音耐久性，这些都要全面了解。
安置房便宜不假，但实际上隐藏的问题也不少，捡漏一定慎重！如果是你，会选择安置房吗？
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